Diese neuwertig renovierte Wohnung mit XXL – Balkon (Größe ca.9,82 m²) und einer Wohnfläche, ca. 49,57 m², befindet sich in einem kleinen hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoß.
Von der Diele gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Fenstern in Raumhöhe und Zugang auf den großzügigen Balkon sowie in die Küche samt E-Geräte.
Auch das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon ist ausgestattet mit Fenstern in Raumhöhe.
Das Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss wurde 2021 neu saniert.
Zusätzlich bietet sich hier die seltene Gelegenheit an, gegen Aufpreis € 25.000.- eine eigene Garage zu erwerben, welche Ihr Auto gut vor Vandalismus, Wind und Wetter schützt.
Objektdaten: Baujahr 1974
Zustand Haus:
Laufend saniert, sehr gepflegt. Laut Auskunft Eigentümer liegt derzeit kein Sanierungsbeschluss vor.
Wohnfläche: ca. 49,57 m²
Wohn- und Esszimmer: ca. 25,2 m²
Schlafzimmer: ca. 13,2 m²
Küche: ca. 3,09 m²
Bad/WC: ca.3,59 m²
Vorraum: ca. 4,49 m²
Balkon: ca. 9,82 m²
Kellerabteil
Zur allgemeinen Nutzung:
Waschraum / Fahrradraum
KFZ – Abstellplätze vor dem Haus.
Lage:
In angenehmer Nachbarschaft erwartet Sie in sonniger Stadtrandlage an der Grenze zum Bezirk Aigen, Naherholung pur entlang der Salzach.
Der Hellbrunner Park ist nur einen Katzensprung entfernt.
Infrastrukturell ist der Bezirk Elsbethen eng angrenzend mit der Stadt Salzburg verbunden und verfügt über eine gute Anbindung zum Zentrum Salzburgs sowie zur Autobahn.
Die Bus- und S Bahnstation ist fußläufig erreichbar. Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Supermarkt in der Nähe.
Betriebskosten Garage: € 27,00 / pm
Rücklagen Garage: € 12,74 / pm
Energieausweis: HWB 90 kWh/m²a, erstellt am 24.07.2009
Kaufpreis Wohnung inkl. Garage € 300.000
Makler Provision: 3% vom gesamten Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Größenangaben wird keine Gewähr übernommen, die Unterlagen wurden vom Verkäufer vorgelegt.
Das Objekt ist für Sie ab sofort verfügbar!
Für weitere Fragen oder eventuelle Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter der Mobilnummer +43 664 403 15 81 gerne und jederzeit zur Verfügung.
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes ist eine Provision zur Zahlung fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze.
