Diese Wohnung wurde nach 3 Besichtigungen in 28 Tagen von mir erfolgreich vermittelt!!!
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,04 m²,
6. OG mit Lift, Nähe des Mayburger Kais im Bezirk Elisabeth Vorstadt.
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Bus- und Bahnanbindung fußläufig.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie entlang der Salzach im Nu die Altstadt, joggen oder flanieren zur renaturierten Glan, einen geselligen Abend im Jazzit verbringen, gemütlich essen gehen.
Einen Ausflug nach Maria Plain oder picknicken im beliebten Mirabellgarten, all das können Sie in wenigen Minuten genießen.
Die mehr und mehr auflebende Elisabeth Vorstadt bietet viele Möglichkeiten für Menschen, die multikulturelles Flair lieben und leben möchten.
Vom geräumigen Vorraum gelangen Sie in alle Zimmer. Wohn- Essbereich mit verglaster Loggia und Ausblick auf die Altstadt, angrenzend die Küche samt E-Geräte. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Abstellnischen in der verglasten Loggia bieten zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnung wird mit dem gesamten Mobiliar angeboten und eignet sich auch sehr gut für Anleger. Rendite ca. 4,2 %.
Die Böden mit Parkett und Fliesen verlegt, weiße neuwertige Kunststoff Fenster, zum Teil mit Aussenrollläden, hochwertige weiße Stoffrollos im Wohnbereich, neue Türen innerhalb der Wohnung.
Das 1976 errichtete Haus befindet sich in gutem Zustand, laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.
Fernwärmeheizung, allgemeiner Abstell-, Wasch- und Fahrradraum.
Tiefgaragenparkplätze können gemietet werden.
Objektdaten:
Baujahr: 1976, laufend saniert
Wohnfläche: ca. 68,04 m²
Wohnzimmer: ca. 16 m²
Schlafzimmer: ca. 13,54 m²
Schlafzimmer: ca. 11,29 m²
Bad: ca. 3,96 m²
Verglaste Loggia: ca. 12,41 m²
Vorraum: ca. 6,31m²
Allgemeiner Abstell-, Wasch- und Trockenraum, Lift, Fahrradraum.
Tiefgaragenparkplätze können gemietet werden.
Kaufpreis inklusive gesamtes, zum Teil neuwertiges Mobiliar: € 219.000.-
Betriebs- und Heizkosten: € 313,66.- / pm
Rücklage: € 28,50.- / pm
Ansparung Rücklagen: € 87.920,00.-
Energieausweis: gültig bis 04.01.2019
HWB: 48 (kWh/m²a)
Provision: 3% vom gesamten Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für weitere Fragen oder eventuelle Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter der Mobilnummer +43 664 403 15 81 gerne und jederzeit zur Verfügung.
Für Größenangaben übernehmen wir keine Gewähr, die Unterlagen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision zur Zahlung fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze.
