Hip – cool – individuell:
- Ideal geeignet als Starterwohnung
- Interessant für Anleger, welche diese als Dienstwohnung bestens an Pflegekräfte sowie Turnuspersonal der umliegenden Krankenhäuser vermieten können
In Lehen fühlt sich Salzburg wie eine Großstadt an:
Kulinarische Spezialitäten verschiedenster Nationen, Cafés, Bars, der beliebte Bauernmarkt, die Stadtbibliothek, Geschäfte, bis hin zu Vorlesungen, die Vielfalt an außergewöhnlichen Angeboten lässt kaum Wünsche offen.
Der mehr und mehr auflebende Bezirk Lehen bietet viele Möglichkeiten für Menschen, die multikulturelles Flair lieben und leben möchten.
Die 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,83 m², 5. OG, mit Lift, befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Vom Vorraum gelangen Sie in alle Zimmer.
Der Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon mit herrlichem Ausblick. Angrenzend die Kochnische samt E-Geräte. Das Schlafzimmer ebenso wie das Wohnzimmer befinden sich innenhofseitig in ruhiger Lage.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet.
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten:
Schulen, Kindergarten sowie Bus- und Bahnanbindung fußläufig.
Mit dem Fahrrad entlang der Glan erreichen Sie bequem die Innenstadt.
Oder sich zwischendurch ein Bierchen im gemütlichen Gastgarten des beliebten Bräustüberl gönnen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage zwischen der Christian Doppler Klinik und dem St. Johanns Spital.
Eine eigene Garage zur alleinigen Nutzung steht für Sie zur Verfügung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
In familienfreundlicher Lage genießen Sie sämtliche Vorzüge der städtischen Infrastruktur.
Der Spielplatz für die kleinen Mitbewohner ist einen Katzensprung entfernt.
Objektdaten:
Baujahr 1971
Zustand: sanierungsbedürftig
Wohnfläche: ca. 42,83 m²
Wohnzimmer: ca. 15,03 m²
Schlafzimmer: ca. 15,49 m²
Bad: ca. 3,68 m²
Kochnische: ca. 3,84 m²
Vorraum: ca. 4,79 m²
Balkon: ca. 1,72 m²
Kellerabteil
Garage: ca. 12,5 m²
Das Haus wurde laufend saniert, für die Sanierungsmaßnahmen Dach liegt laut Eigentümerprotokoll ein Beschluss vor.
Lift
Betriebskosten: € 189,00.- / pm
Heizkosten: € 59,00,.- / pm
Rücklage: € 52,00.- / pm
Ansparung Rücklagen: € 146.294,60.- Stand per 29.04.2022
Energieausweis: gültig bis 29.08.2029
HWB: 88,1 (kWh/m²a)
Kaufpreis inkl. Garage: € 250.000,00.-
Makler Provision: 3% vom gesamten Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Größenangaben wird keine Gewähr übernommen, die Unterlagen wurden vom Verkäufer vorgelegt.
Das Objekt ist für Sie ab Februar 2023 verfügbar!
Für weitere Fragen oder eventuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter der Mobilnummer +43 664 403 15 81 gerne und jederzeit zur Verfügung.
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes ist eine Provision zur Zahlung fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze.
