Diese charmante 3- Zimmer Dachgeschoß Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 80,62 m² erwartet Sie im 2. OG eines kleinen MFH mit nur 3 Wohneinheiten im beliebten Großgmain.
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit überlegtem Raumkonzept und angenehmen Ambiente.
Von der Diele mit Garderobebereich gelangen Sie in den geräumigen Wohn – und Essbereich mit offen gestalteter Küche.
Die Sonnenterrasse, ca. 15 m², südseitig ausgerichtet, begeistert mit herrlichen Panorama Ausblick auf Salzburg Bergwelt.
Die behaglichen Schlafzimmer sorgen für erholsame Nächte.
Das Bad, mit hellen Fliesen verlegt ist eingerichtet mit neuen Doppelwaschbecken, Dusche und WC.
Der Schrankraum ist für Alle von der Diele begehbar.
Zusätzliche Staufläche bietet der praktische Abstellraum in der Wohnung.
Der großzügige Eingangsbereich, ca. 5,5 m² bietet die Möglichkeit an, einen zweiten Balkon zu gestalten.
Die Böden mit Parkett verlegt, die Fenster mit gepolsterten Rollos neu ausgestattet.
Fußbodenheizung: Pellets
Die Wohnung ist mit einer Lüftungsanlage versehen.
Ein Kellerabteil und, 2 KFZ – Parkplätze runden das Angebot ab.
Dinge des täglichen Bedarfs im Ort, Kindergarten, Schule, Busanbindung vor dem Haus.
Die Stadt Salzburg mit ihren zahlreichen Einkaufs – und Gastronomieangeboten, erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Raus und Losstarten zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Radeln, Rodeln und Vieles mehr.
Objektdaten:
Neubau
Zustand: Sehr/gut
Nutzfläche: ca. 108 m²
Wohnfläche: ca. 80,62 m²
Flur: ca. 8,99 m²
Wohnen /Essen: ca. 34,89 m²
Schrankraum: ca. 6,31 m²
Schlafzimmer 1: ca. 12,42 m²
Schlafzimmer 2: ca. 10,67 m²
Bad/WC: ca. 7,34 m²
Terrasse: ca. 15 m²
Abstellraum
Kellerabteil: ca. 5,60 m²
Betriebs- und Heizkosten monatlich: € 208,00.-
Rücklagen monatlich: € 28,00.-
Rücklagenfond: € 4.280,00.-
Energieausweis: HWB 48kWh/m²a, fGEE 0,75 erstellt am 16.03.2016
Makler Provision: 3% vom gesamten Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Größenangaben wird keine Gewähr übernommen, die Unterlagen wurden vom Verkäufer vorgelegt.
Das Objekt ist für Sie ab sofort verfügbar!
Für weitere Fragen oder eventuelle Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter der Mobilnummer +43 664 403 15 81 gerne und jederzeit zur Verfügung.
Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes ist eine Provision zur Zahlung fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze.
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